گروه هتلداری تایلندی Dusit International در شرایطی مدیریت سه هتل سرشناس در شهر یانگون میانمار را بر عهده گرفته است که بسیاری از فعالان بین‌المللی صنعت گردشگری در حال خروج از این بازار یا توقف پروژه‌های خود هستند. این مجموعه با اتخاذ استراتژی توسعه بدون دارایی، تمرکز خود را بر قراردادهای مدیریت اجرایی و جذب تقاضای سفرهای تجاری معطوف کرده تا میزان ریسک مالی خود را به حداقل برساند.
ساختار قراردادهای کم‌ریسک و توسعه بدون دارایی
بر اساس این طرح، بخش مدیریت هتل‌های این گروه با نام Dusit Hotels and Resorts مدیریت دو هتل شامل The Strand Hotel Yangon – Dusit Collection و ASAI Yangon Sule را از هفته گذشته آغاز کرده است و هتل Dusit Hotel Inya Lake Yangon نیز به زودی به این مجموعه اضافه خواهد شد. چانین دونوانیک (Chanin Donavanik)، مدیرعامل گروه Dusit International، اعلام کرده است که این شرکت انتظاری برای بهبود سریع بازار گردشگری تفریحی بین‌المللی در میانمار ندارد.
دونوانیک در گفتگو با Skift گفت: «ما آگاهیم که میانمار محیط عملیاتی پیچیده و چالش‌برانگیزی دارد و پیش‌بینی نمی‌کنیم که گردشگری تفریحی بین‌المللی در کوتاه مدت با رشد چشمگیری روبرو شود.» در قالب این مدل قراردادی، مالکان هتل‌ها هزینه‌های ساختمانی و خطر ناشی از افت فعالیت بازار را متحمل می‌شوند و اصلی‌ترین چالش برای برند Dusit، مدیریت ریسک‌های مربوط به شهرت و اعتبار خواهد بود.
پیشینه حضور و ارزیابی صلاحیت مالک
پروژه هتل Inya Lake نشان‌دهنده بازگشت دوباره این گروه تایلندی به این ملک است. Dusit نخستین بار در سال ۲۰۰۲ مدیریت هتل Inya Lake را بر عهده گرفت، اما ملک مذکور اکنون تحت مالکیت متفاوتی قرار دارد.
هر سه هتل یادشده دارای یک شرکت مالک مشترک هستند که Dusit نام آن را افشا نکرده است. به گفته چانین دونوانیک، یک موسسه حقوقی مستقل مسئولیت ارزیابی دقیق صلاحیت (Due diligence) مالک و شرکای تجاری آن را بر عهده داشته است. این اقدام از آن جهت اهمیت دارد که گروه‌های هتلداری خارجی در میانمار همواره با حساسیت‌هایی درباره ارتباط مالکان بومی با نهادهای نظامی مواجه بوده‌اند.
وضعیت بازار گردشگری میانمار
ورود Dusit به یانگون در شرایطی رخ می‌دهد که آمار گردشگری میانمار فاصله زیادی با دوران اوج خود دارد. در سال ۲۰۲۵، تنها ۹۷۳,۲۶۳ گردشگر بین‌المللی از میانمار بازدید کردند، در حالی که هدف‌گذاری رسمی حکومت برای این سال ۱.۸ میلیون نفر بود. این رقم در مقایسه با آمار حدود ۴.۷ میلیون نفری پیش از همه‌گیری کرونا و کودتای سال ۲۰۲۱ کاهش شدیدی را نشان می‌دهد.
رکود این بازار پیش از این موجب زیان مالی دیگر فعالان شده است؛ شرکت Hongkong and Shanghai Hotels در فوریه ۲۰۲۵ پروژه‌های متوقف‌شده خود در یانگون را با ثبت زیان و کاهش ارزش ۲۰.۵ میلیون دلاری اعلام کرد. همچنین تا اواسط سال ۲۰۲۳، نیمی از ۱۲ هتل پنج‌ستاره یانگون تعطیل شده بودند. مت گبی (Matt Gebbie) از موسسه مشاوره Horwath HTL معتقد است تا زمانی که هشدارهای مسافرتی دولتی تعدیل نشوند، تقاضای گردشگری تفریحی احیا نخواهد شد، زیرا پوشش‌های بیمه مسافرتی تابع این هشدارهای رسمی هستند.